ll crescente interesse per gli alloggi in affitto fa salire i prezzi, da qualche parte fino a migliaia di Euro

I prezzi degli immobili e le condizioni sempre più stringenti per l’ottenimento di un mutuo sono le ragioni principali per cui sempre più persone vivono in affitto. E questo si traduce nei prezzi. Soprattutto nelle grandi città stanno ancora crescendo leggermente.

La domanda di appartamenti in affitto supera di gran lunga l’offerta, soprattutto nelle grandi città. L’interesse nei loro confronti è aumentato soprattutto negli ultimi tre anni, a causa dei prezzi degli immobili sempre più elevati. Questa tendenza si è rafforzata anche dopo il 1 ° ottobre 2018, quando le condizioni più rigorose per la concessione di prestiti ipotecari hanno iniziato ad applicarsi su raccomandazione della Banca nazionale ceca. Tutto questo spinge verso l’alto.

In media, gli affitti sono aumentati del 40 percento negli ultimi cinque anni, mentre i salari sono aumentati del 27 percento. I più richiesti sono attualmente piccoli appartamenti 1 + kk (1 + 1) o 2 + kk (2 + 1), che rappresentano quasi il 75 percento di tutti gli appartamenti visualizzati su Reality.iDnes.cz .

La caccia più grande è ovviamente dopo quelle più economiche. “Pertanto, incontriamo forbici molto aperte, specialmente nelle grandi città. Mentre i prezzi di offerta a Praga superano giocosamente 20 mila corone, quelli più richiesti sono al livello di 12 mila corone ”.

La situazione peggiore è a Praga

La più grande carenza di alloggi si trova di fronte alla metropoli, dove sempre più persone si trasferiscono al lavoro. “Soprattutto per affitti convenienti c’è letteralmente una lotta per gli appartamenti.

Un appartamento, che è stato offerto un anno fa e ci sono volute diverse settimane per realizzare il suo contratto di locazione, oggi può essere affittato per il dieci percento in più, senza problemi, entro una o due settimane.

In un caso, anche trenta persone saranno in grado di ascoltare un appartamento interessante in una buona posizione. E questo si riflette nelle condizioni di affitto. Mentre in precedenza gli acquirenti avevano risolto l’appartamento e i dettagli, o forse volevano adattarsi al proprietario, oggi sono felici che il proprietario abbia deciso proprio per loro.

A volte un potenziale inquilino deve letteralmente passare attraverso una procedura di selezione. “Il proprietario decide se preferire, ad esempio, coloro che hanno un lavoro stabile, un interesse per gli alloggi a lungo termine o preferiscono altri criteri e limiterà specificamente l’elenco.

Non è raro che richiedano varie garanzie, come riferimenti da parte del datore di lavoro, ma anche un estratto conto bancario o un registro dei inadempienti. Tentano di filtrare gli inquilini potenzialmente problematici.

Naturalmente, un forte eccesso di domanda rispetto all’offerta si traduce in prezzi. L’attuale affitto in un condominio di Praga 2 + kk con una superficie di quasi 50 metri quadrati dal 2015, quando era di circa 9.500 corone, è salito al limite superiore di oggi fino a 15 mila corone. Naturalmente più servizi.

Tuttavia, gli agenti immobiliari prevedono di risalire un po ‘. Per il 2019, prevediamo che il mercato degli affitti subirà l’ennesimo aumento dei prezzi, data la mancanza di alloggi nel mercato e il costante interesse delle persone a vivere a Praga.

Sotto l’influenza di questa tendenza, la domanda di appartamenti in affitto è in aumento anche nelle città e nei villaggi intorno a Praga.

Gli affitti stanno volando dentro e intorno a Brno

La situazione è sostanzialmente la stessa nella metropoli della Moravia. Secondo le statistiche di

Come a Praga, l’interesse per gli alloggi in affitto si sta diffondendo anche nelle città vicine, con buoni collegamenti di trasporto per Brno. Il corso è ad esempio Ivančice, da dove dista circa 20 minuti in auto da Brno. Inoltre, è una delle poche direzioni in cui il traffico non forma colonne.

A causa di questa tendenza, gli affitti in città sono aumentati significativamente negli ultimi tre anni, soprattutto per i piccoli appartamenti più richiesti.

La crescita altrove non è così ripida

Il prezzo riflette la posizione in cui si trova l’appartamento. Sono più costosi nei centri urbani, più economici nella periferia. Questi sono i più interessati in termini di prezzi, soprattutto se il posto è ben collegato con i mezzi pubblici per il centro.

Anche l’attrezzatura dell’appartamento svolge un ruolo importante. “Il prezzo dell’affitto di un appartamento arredato è superiore di circa il 10-15% rispetto a quello non arredato”,

“Gli appartamenti attrezzati vengono generalmente affittati meglio, ma per un tempo più breve. Se qualcuno si trasferisce in un appartamento non arredato, che deve sistemarsi, di solito durerà più a lungo “.

Se studenti o single che assumono un appartamento, anche lavorando temporaneamente in città, vogliono un appartamento completamente attrezzato. Non vogliono comprare nulla perché sanno che se ne andranno tra circa un anno. Di solito richiedono attrezzature semplici: letti, armadi, scrivanie, nonché un frigorifero e una lavatrice. Gli appartamenti arredati sono richiesti anche dai gestori. “E ad esempio, i lavoratori stranieri delle professioni impiegatizie a Pilsen vogliono appartamenti fondamentalmente attrezzati”, afferma Mašín.

Al contrario, le giovani coppie o famiglie di solito vogliono appartamenti non arredati. A loro piace organizzare la propria casa secondo i propri gusti. Quindi l’appartamento di solito richiede solo cucina e armadi a muro, il resto si compra da soli. Fu questo gruppo ad essere particolarmente colpito dalla ridotta disponibilità delle proprie abitazioni. Questo gruppo quindi preferisce gli affitti a lungo termine.

Il calo dei prezzi degli immobili non è ancora avvenuto.

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